预告抵押登记的有效期一般为 90日。具体规定如下：1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭

在法律关系中， 权利人和 义务人是相对应的两个概念，具体含义如下：权利人定义：权利人是指依法享有某物品所有权、占有权、使用权等权利的法人、其他组织或自然人。他们具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，并在义务人违反法律要求其承担的义务时，具有诉诸国家，要求协

妨害纠纷是指 因为物权受到他人的现实妨害而引发的纠纷。在这种纠纷中，物权人有权请求排除妨害，以使自己的物权恢复到圆满状态。这种请求权是基于《中华人民共和国民法典》第二百三十六条的规定，即妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。构成排除妨害纠纷的要件通常包括：被妨害的标的物仍然