工程建筑特性主要包括以下几个方面：综合性建筑工程是一门范围广阔的综合性学科，涉及勘察、设计、施工等多个阶段，需要综合运用多种学科和施工技术。社会性建筑工程是伴随着人类社会的发展而发展起来的，所建造的工程设施反映出各个历史时期的科技水平和审美观念。固定性建筑工程项目一旦施工完毕，只能就地移交给建设单位

五证中最后申办的是 《商品房预售许可证》。具体办理顺序如下：《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）《商品房预售许可证》因此，在商品房预售前，开发商需要按照上述顺序依次办理这五个证件，以确保项目的合法性和销售资格。