签订房屋租赁合同应遵循以下步骤和要点：
明确双方当事人信息
合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便在出现纠纷时能够迅速找到责任方。
详细描述住房情况
房屋的具体位置，如位于某路某号某室；
住房面积；
住房装修情况，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；
配备设施和设备，简要列举家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；
住房的产权及产权人，写明住房的产权类型及产权人信息，以及出租人与产权人的关系。
约定租赁用途
明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；
住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
确定租赁期限
约定租赁的起止时间；
租金和支付方式的细节，包括租金金额、支付期限及支付方式；
押金和保证金的金额及退还条件和程序。
明确房屋维修责任
通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。
约定违约责任
双方违约时的责任和赔偿方式；
争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼（管辖法院）。
其他附加条款
房屋及附属设施的维修责任归属；
承租方是否有权转租房屋以及转租的具体条件和程序；
租赁期间房屋用途的变更处理方式；
合同变更和解除的条件和程序。
签署和备案
双方当事人应当在意思表示真实的前提下签订合法有效的房屋租赁合同；
租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记，并缴纳相关税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
通过以上步骤和要点，可以确保房屋租赁合同的合法性和有效性，保障双方的权益。在签订合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，避免因合同不明确或误解而产生纠纷。
