厂房改住宅的处理方式主要依据当地的土地管理法规和城市规划来确定，以下是一些可能的处理方式：
调查与确认
相关部门应对厂房改民房的情况进行调查，确认是否存在违法建筑。如果确认存在违法建筑，应当通知相关当事人，并要求其自行拆除。如果当事人拒绝拆除，可委托相关部门进行强制拆除。在拆除过程中，应当遵循相关规定，保障拆除的合法性和安全性，确保未被拆除方的合法权益得到保障。
经济补偿与住房提供
拆迁厂房改住房时的补偿方式一般由当地政府依据相关法规和政策进行安排。一般情况下，补偿会包括一定的经济补偿和提供新住房。经济补偿可能包括房屋的评估价格，如按照市场价格或评估机构评估价格进行赔偿等；同时根据不同地区和政策规定，还可能提供一定的补贴和安置费用。而提供新住房则是为被拆迁厂房住户提供新的住房，一般会考虑到家庭规模、收入情况和住房需求等因素，在特定的住房区域进行优先分配。具体的补偿安排及政策要求可能会因地区和当地政策而异，需要参考当地相关政府规定或咨询相关部门。
刑事责任
工业仓储用地擅自改为住宅出售，金额一般都比较大，会涉及刑事责任。地方司法、纪检监察部门都会介入。处理的结果可能会有几个：涉事项目公司（负责人）被没收所得、没收房地产，追究刑事责任。住建、规划、土地、城市管理等职能部门被追究相应监管责任。若房地产已大量出售、入住，法不责众，维护社会稳定，该房地产被没收后，将土地连同房产公开出让，交由国企兜底。
行政处罚与土地收回
工业用地建了住宅房，属于擅自改变工业用地的土地用途，是一种违法行为，可能会面临行政处罚，甚至被收回土地。具体处理办法需要根据当地的土地管理法规和城市规划来确定。如果已经取得了住宅用地的土地使用权，那么可以按照规定进行住宅建设和销售，并遵守当地的房地产管理法规。需要注意的是，擅自改变土地用途是一种违法行为，可能会面临处罚和罚款。
法律手续与审批
工业用地变为住宅用地需要依法办理土地用途转用审批手续，经有关政府主管部门同意，办理划划许可证、土地证、测绘图纸，交相关的土地出让金、税费、手续费。法律依据《土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
建议
合法合规：首先需要确认厂房改住宅是否合法，是否取得了必要的审批手续。如果存在违法行为，应尽早自行拆除或配合相关部门进行拆除。
了解政策：详细咨询当地的土地管理法规和城市规划，了解具体的补偿政策和标准，以便做好相应的准备。
专业咨询：在处理过程中，建议咨询专业的法律顾问或相关部门，确保自身权益得到保障。
通过以上步骤，可以妥善处理厂房改住宅的问题，确保合法合规并维护自身权益。
