地价评估的方法主要分为基本估价法和应用估价法两大类。
基本估价法
市场比较法：根据替代原则，将待估地产与在较已发生交易的类似地产加以比较对照，从已经发生交易的类似地产的既知价格，经影响地产的交易情况、交易日、区域因素及个别因素等差别进行修正后，得出待估地产最可能实现的价格。
收益还原法：在估算地产未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原利率，将评估对象的未来收益还原为评估日期收益的一种方法。公式为：土地价格=土地纯收益÷土地还原利率。
剩余法：又称假设开发法、倒算法等，是国际上较为流行的评估方法。其基本思路是采用倒算的方式，估算出未来房地产正常交易价格的基础上，扣除建筑总费用、利息、利润之后所剩的余额即为地产价格。公式为：地产价格=房屋的预期总售价-建筑总成本-利润-税收-利息。
成本逼近法：以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。公式为：地产价格=地产取得费+地产开发费+税费+利息+利润+地产所有权收益。
应用估价法
路线价估价法：对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。公式为：宗地地价=路线价×深度指数×宗地面积+其他条件修正额。
标准宗地估价法：在一定的均质区段、区片内，选定一具有代表性的宗地，通过收益还原法、市场比较法、成本逼近法或剩余法评估标准宗地地价，将待估地产与条件类似的标准宗地加以比较对照，从标准宗地的既知价格，经影响地产的日期、区域因素及个别因素等差别进行修正后，得出待估地产最可能实现的价格。
基准地价系数修订法：利用基准地价和基准地价修订系数，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处的区域的平均条件相比较，并对照修订系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求出待估宗地在估价日期的价格的方法。
建议
选择合适的评估方法：根据待估土地的具体情况（如用途、区域、交易情况等）选择合适的评估方法。例如，在房地产市场较为发达、交易实例充足的地区，市场比较法更为适用；而在需要快速评估大量土地价格时，应用估价法更为高效。
综合考虑多种因素：在进行地价评估时，应综合考虑土地的经济属性、自然属性、社会经济发展、土地利用方式等多种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
使用专业软件和数据：利用专业的土地评估软件和数据库，可以提高评估的效率和准确性，同时也有助于确保评估结果符合相关法规和标准。
