商品房的平方计算主要涉及以下几个方面：
套内使用面积
套内使用面积是指整套房子地面完全铺砖之后的砖的总面积，不包括墙体、阳台、烟囱、通风道、管道井等。
套内墙体面积
套内墙体面积是指房屋内部各墙体的面积总和。
阳台面积
阳台面积是指阳台的面积，需要计入套内面积中。
分摊的共有建筑面积
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有建筑面积是指住宅楼内公共部分的面积，如楼梯、电梯井、走廊等。
具体计算步骤：
测量房屋的长度和宽度
使用尺子或测量工具测量房屋的长度和宽度，确保单位是米。
计算套内使用面积
将测量得到的长度和宽度相乘，得到套内使用面积。
计算套内墙体面积
根据房屋平面图，计算各房间的墙体面积，并求和得到套内墙体面积。
计算阳台面积
测量阳台的长度和宽度，相乘得到阳台面积，并计入套内使用面积中。
计算分摊的共有建筑面积
根据住宅楼的共有建筑面积分摊系数，计算各户的分摊面积。
计算总建筑面积
将套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积和分摊的共有建筑面积相加，得到总建筑面积。
注意事项：
在测量时，应确保测量工具的准确性和测量的精确性。
理解房屋建筑面积与套内面积的计算方式，以便更准确地了解房屋的实际使用面积。
房产证上的面积通常包括套内面积和公摊面积，购房者应明确了解这一点。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出商品房的平方数。
