个体户贷款买房需要遵循以下步骤和条件：
确定房源和商定房价
购房者需要先确定想要购买的房源，并与卖方商定好房价。
选择贷款银行
个体户需要选择合适的贷款银行，并携带相关资料向银行提出书面贷款申请。
准备申请材料
个体户在申请贷款买房时，需要准备以下资料：
身份证
户口本
婚姻状况证明
还款能力证明（如银行流水）
首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明
工商营业执照
验资报告
近期纳税证明等
贷款审批
银行会受理贷款申请并进行初步审批，审批过程通常需要三至五个工作日。
银行会根据个体户的信用情况、抵押物以及其他相关信息进行审核，确定是否可以放款。
签订贷款合同
贷款审批通过后，个体户需要与银行签订贷款合同，约定贷款额度、还款期限、贷款利率等内容，并支付相关的手续费。
办理抵押登记和保险
个体户需要办理房地产管理部门的抵押登记、保险等手续。
银行放款
完成上述手续后，银行会放款至指定账户。
注意事项：
个体户在申请贷款买房时，需要确保自己具备稳定的职业和经济收入，有按期偿还贷款本息的能力。
个体户需要提供合法的购房合同或协议，所抵押的房屋手续必须合法且产权明晰。
银行在审批贷款时会综合考虑个体户的信用记录、抵押物的价值及还款能力等因素。
通过以上步骤和准备相应的材料，个体户是可以成功申请贷款买房的。建议在申请过程中，先咨询具体的贷款银行和了解相关贷款政策，以确保贷款流程顺利进行。
