遇到开发商一房多卖的情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
协商解决
首先，可以尝试与开发商进行协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，可以采取其他法律途径。
法律途径
请求解除合同：如果购房者的购房目的无法实现，可以向法院提起诉讼，请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
请求确认合同无效：若要求开发商继续履行合同，可以起诉开发商及第三方，请求确认开发商与第三方签订的合同无效或撤销该合同。
要求赔偿损失：根据最高人民法院的相关解释，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
报案处理
如果开发商的行为涉嫌合同诈骗，可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。
其他救济措施
预告登记：在购房时，应与开发商约定并进行预告登记，以确保自己的优先购买权。
网签备案：网签备案可以防止开发商将已售房屋再次出售给他人。
约定高额违约金：购房合同中应明确约定高额违约金，以威慑开发商不敢轻易违约。
建议
及时行动：一旦发现开发商一房多卖，应尽快采取行动，避免错过法律规定的时效。
收集证据：保留所有与购房相关的合同、付款凭证、通讯记录等，作为维权的证据。
咨询专业律师：在处理此类复杂法律问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度的保护。
通过以上措施，购房者可以有效地维护自己的合法权益，防止因开发商一房多卖而遭受损失。
