收房时需要注意的事项包括：资料准备确保已收到开发商提供的所有购房文件，包括购房合同、房屋质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等。携带身份证、收楼通知书原件和购房合同原件等必要资料。查验文件要求开发商出示“三书一证两表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程消防验收合格意见书》、《建设