五证中最后申办的是 《商品房预售许可证》。具体办理顺序如下：《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）《商品房预售许可证》因此，在商品房预售前，开发商需要按照上述顺序依次办理这五个证件，以确保项目的合法性和销售资格。