根据最新的政策信息，二手房首付比例如下：1. 对于首套房，如果是通过商业贷款购买，且建筑面积在90平方米以上，首付比例不得低于30%。2. 对于二套房，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例不得低于60%。3. 对于第三套及以上住房，银行通常不会提供贷款。请注意，这些政策可能因地区而异，并且可能会随

南京的商业贷款下款时间主要受到多种因素的影响，包括银行的额度情况、贷款申请的资料完整性、征信情况以及市场政策等。以下是一些具体的下款时间参考：一般下款时间南京各家银行房贷额度不足，下款时间不能确定，短的也要一两个月。商业贷款一般在抵押过户后10天内可以下款。纯商业贷款情况下，1个月左右可下款。商业贷